Liebe Mitglieder, liebe Hauseigentümerinnen und Hauseigentümer,
ich hoffe, Sie sind gut ins neue Jahr gestartet – mit Gesundheit, Zuversicht und möglichst wenig Ärger rund um Ihre Immobilien.
2026 wird ein politisch entscheidendes Jahr: Am 8. März wählt Baden-Württemberg einen neuen Landtag. Mit dieser Wahl entscheidet sich, ob Eigentum in unserem Land künftig gestärkt oder weiter unter Druck gerät. Für uns ist klar: Ohne private Eigentümerinnen und Eigentümer – als Vermieter, Selbstnutzer und Wohnungseigentümer – funktioniert der Wohnungsmarkt nicht. Genau daran werden wir die Parteien im Landtagswahlkampf und in der neuen Legislaturperiode messen.
Haus & Grund ist überparteilich, aber nicht unpolitisch. Wir suchen das Gespräch mit allen demokratischen Kräften – klar, sachlich und beharrlich. Wir machen deutlich, was unsere Mitglieder brauchen: keine Misstrauenskultur gegenüber Vermietern, sondern Respekt vor der Verantwortung, die private Eigentümer für ihre Mieterinnen und Mieter sowie für den Wohnungsbestand übernehmen. Wir werben für eine Politik, die Eigentum schützt, Investitionen ermöglicht und Bürokratie abbaut, statt sie immer weiter auszubauen.
Ein Schwerpunkt bleibt die Grundsteuer.
Viele von Ihnen haben 2025 die Auswirkungen des baden-württembergischen Grundsteuermodells deutlich gespürt. Wir halten die entstandenen Belastungen für politisch und rechtlich problematisch. Deshalb unterstützen wir Musterklagen gegen das Landesmodell und drängen zugleich auf politische Korrekturen. Unser Ziel ist eine Grundsteuer, die gerecht, einfach und für die Bürger nachvollziehbar ist – und nicht gerade diejenigen benachteiligt, die Wohnraum bereitstellen.
Auch im Mietrecht stehen Weichenstellungen an.
Die Landesregierung arbeitet an einer neuen Mietpreisbremse wurde um ein Jahr verlängert. Eines ist klar: Wir werden diesen Prozess kritisch begleiten und uns dafür einsetzen, dass Vermieter nicht pauschal unter Generalverdacht gestellt werden und ihre Investitionsbereitschaft nicht durch immer neue Eingriffe ausgebremst wird.
Zudem beschäftigen uns zunehmend kommunale Regelungen:
Dazu zählen Milieuschutz- und Zweckentfremdungssatzungen sowie Umwandlungsverbote. Wir achten darauf, dass der ursprüngliche städtebauliche Zweck nicht zur Dauerrechtfertigung für Eingriffe in das Eigentum wird. Wir bringen Ihre Fälle, Erfahrungen und Sorgen gegenüber Politik und Verwaltung ein, damit die Sicht der privaten Eigentümer nicht überhört wird.
Mit der Reform der Landesbauordnung und der Novelle des Baugesetzbuchs wurden erste Schritte in die richtige Richtung unternommen: Die Verfahren sollen beschleunigt, die Vorgaben flexibilisiert und die Nachverdichtung erleichtert werden. Nun ist es entscheidend, dass die Politik diesen Weg konsequent weitergeht – mit weniger Bürokratie, klaren und praxistauglichen Regeln sowie realistischen Anforderungen. Nur dann wird es gelingen, dass Bauen, Ausbauen und Sanieren nicht zum Privileg einiger Weniger werden, sondern für breite Schichten der Bevölkerung machbar bleibt.
All dies zeigt:
2026 wird ein Jahr, in dem wir als Verband gefordert sind – im Wahlkampf, in Anhörungen sowie in Gesprächen mit Ministerien, Abgeordneten, Bürgermeistern und Verwaltungen. In diesen Debatten werden wir konsequent die Perspektive der privaten Eigentümerinnen und Eigentümer einbringen: Vermieter, die fair vermieten wollen, Familien, die auf ihr Haus oder ihre Wohnung als Altersvorsorge vertrauen, und Menschen, die Verantwortung für Gebäude, Quartiere und Nachbarschaften tragen.
Sie können sich darauf verlassen: Wir werden nicht müde, Ihre Anliegen deutlich und fachlich fundiert zu vertreten. Wir können nicht alle ungerechten Steuern und überbordenden bürokratischen Zumutungen verhindern. Aber wir können dafür kämpfen, dass die Sicht der Eigentümer im politischen Raum nicht übergangen wird und dass Ihre Interessen auf allen Ebenen vertreten werden.
Ich wünsche Ihnen und Ihren Familien ein gutes neues Jahr, stabile Beziehung zu Ihren Mietern, verlässliche politische Rahmenbedingungen und viele Momente, in denen Sie Ihr Eigentum als das erleben können, was es sein soll: ein Stück Freiheit, Sicherheit und Lebensqualität.
Herzlichst
Ihr Sebastian Nothacker
Vorstand Haus & Grund Württemberg
